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　　成都房产证抵押贷款需要什么条件？

 

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

 

　　2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

 

　　3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

 

　　4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

 

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

 

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

 

　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

 

　　8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

 

　　成都房产证抵押贷款需要什么材料

 

　　1、借款人身份证件，如身份证件与家庭户籍薄，己婚的需提供结婚证书和夫妇另一方身份证。

 

　　2、贷款收益证明材料及其近几个月的银行账单，能够是企业出示的个人收入证明，定期存款、国债券等商业飘据，还可以是本人户下财产及盈利证实或别的个人收入证明。

 

　　3、借款人申请贷款主要用途证实（贷款只有用以借款人和其家庭主要成员买房、分期购车、房子整修等目地，不可用以总股本权益性投资，国家全面禁止或限定的生产经营等）。

 

　　4、收款方的身份证件及其收付款账号，如有关银行业设立活期存款账号。

 

　　5、选购住宅的合同书或合同书或是房本，如房本买受人有未满十八岁少年儿童，则需提供出生证。

 

　　6、假如房地产内也有金融机构贷款，请提供原贷款合同书及终一期的金融机构对账单。

 

　　7、有关贷款金融机构要求的别的材料。

 

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