工业地产如何招商

一、招商前景

长三角、珠三角企业历来都是中部省份招商的对象，而对中国而言，这场经济危机影响***的是珠三角企业，这些企业必须寻求成本更低的中部地区发展。

受全球经融危机影响，一些加工出口型企业倒闭，大批工人回乡，开拓了眼界、学习了技术，给中部地区的发展带来了大批技术人才。

一个完整的企业是由人才、资金、市场、管理、技术等要素构成，经济危机可能只是影响到其中某一方面，内地政府只要承诺在这些方面给企业帮助，将在很大程度上有利于招商。

二、招商战略

一般人理解招商就是招龙头企业，以龙头带动当地经济的发展，或者拿当地的资源来招商。先说招龙头企业，（1）龙头企业毕竟是少数，在招商谈判过程中存在太多不确定性因素；（2）招龙头企业必须是有经济实力的政府，像武汉招富士康进驻，是政府前期贴本的招商；（3）招龙头真正有进展了，那样市政府省政府都会进来分这份利益。再说以当地资源来招商，毕竟不是长久之计，而且很多地方并无实际优势资源。

产业链招商和产业集群招商是产业整合招商策略的分解，对众多某产业关联的中小型企业打包共同招进园区，这样可使企业解决配套问题；另一种方式就是利用当地已有的龙头企业来整合其它企业或资源。总之，都是整合打包进园，避免单个企业入驻难以生存的困境。

三、招商策略

如何才能做到产业整合招商，先给在长三角或珠三角的驻地机构提点的建议：（1）社交集中。意思就是在平时拜访企业过程中要尽量使拜访的企业集中在某个产业，这样才能融入这个圈子，成为圈内人。假如你今天拜访一家电子企业，明天拜访一家服装企业，后天又去拜访一家机械企业，这样怎么可能融入这些企业家圈子。（2）联合其它机构招商。企业搬到中部省份图什么？是当地地价便宜还是用电、用水便宜？企业最关心的是：产业配套、资金与人才，其次才是交通、地价等。因此，建议在招商过程中要说服并联合当地的企业、银行、人才市场、海关等机构或部门招商，要制定并加强为入园企业服务的政策。（3）代理招商。在深圳有很多招商代理机构，例如，深圳各行业协会、产业园开发商等社会组织，这些组织本身具有企业资源，而且企业资源基本集中在某些产业，招商方可与这些组织签订招商代理协议，即使没什么实质性招商进展，但至少也起到在某产业内宣传的作用。

总之，企业要搬迁入驻其它园区，对于企业来说是个战略层面的问题，对于***是拿自己大部分的资产来做投资，要说服他们进园区，只有深入了解这个圈子，与这些老总深层次交往才能发现他们真正的需求，达到招商的目的。

工业地产开发流程 工业地产开发风险

目前来说，工业地产的开发模式主要以工业地产开发和工业园区模式为主，特别是工业地产的开发模式，在中国工业及工业地产的发展过程中起到了积极的作用。很多朋友对工业地产开发流程，工业地产开发风险并不了解，这里呢，就给朋友们普及下相关的知识点，供参考。

目前来说，工业地产的开发模式主要以工业地产开发和工业园区模式为主，是工业地产的开发模式，在中国工业及工业地产的发展过程中起到了积极的作用。很多朋友对工业地产开发流程，工业地产开发风险并不了解，这里呢，就给朋友们普及下相关的知识点，供参考。

工业地产开发流程

一、首先工业地产选址，跨国企业选址一般是从四个方面考虑的。

1、寻求资源：自然资源、劳动力资源；

2、寻求市场：追随出口覆盖的市场范围；

3、寻求效率：提高企业在全球运营的效率；

4、寻求战略机遇。

二、第二流程就是工业地产定位，总结两大点。

1、借助本区域，发展工业地产；

2、促进开发区的发展。

三、工业地产园区的设计、建造。

1、确定园区选址及产业定位后，就要开始园区的设计及建造。工业园区的设计必需符合产业规划，不过类型的工业园区有不同的注意事项。

2、生态工业园区就必段有一个完整的排污循环再利用的产业链。厂房可按不同的企业需求建造为简易厂房、标准厂房或钢结构厂房。当中各种类型厂房建造的标准也必须达标。

四、工业地产招商。

五、园区服务。

工业地产开发风险

一、工业地产风险房地产风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。主要包括以下三方面的风险：

1、利率风险；

2、购买力风险　；

3、资金变现风险房地产项目开发风险：房地产项目的开发过程具有高风险、高 的特点，项目实施的成功与否受到诸多因素的影响，而风险总是贯穿于项目实施过程的始终。

二、立项阶段的风险。

1、宏观经济政策风险；

2、项目定位风险。

三、 土地 获得阶段的风险在土地获得阶段， 房地产开发企业 主要面临的风险有。

1、土地状况风险；

2、征地安置风险；

3、融资风险。

以上就是关于工业地产开发流程，工业地产开发风险的相关知识，以上信息掌控了可以提高 房地产市场 信号的真实性、准确性，使房地产风险的量测和控制逐步趋于可行。这些都为 开发商 房地产市场奠定了良好的基础。

工业地产和商业地产有什么区别

随着地产行业不断的发展，现如今我们生活中多了许多种类的地产，例如工业地产、商业地产等。但很多人对于这些地产都不是非常了解，分不清它们是用来做什么的。那么，工业地产和商业地产有什么区别呢?商业地产招商需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

工业地产和商业地产有什么区别

顾客目标不同：工业产地主要针对的是生产类型的企业，而商业产地针对的则是个人经营户。设计不同：工业产地的设计重点，主要是放在它内外部的空间环境上，而商业地产则是按照市场的需求，来设计让客户群体满意的空间环境。

商业地产招商注意事项

1、定位不能过高

商业地产招商的时候，其定位***不要太高。因为定位高了很有可能就会脱离实际消费群体的目标范围，导致招商部成功。定位应跟着大众走，并且还需将自己的优势体现出来，这样才能吸引到更多的客流。

2、规模不能过大

商业地产招商不能将规模定的太大，市场上有很多商业地产都是想以大取胜，将规模定的比较大，而将市场承载力给忽略掉，这样成功率就会比较低。

3、招商方式要灵活

商业地产在招商过程中，要采用灵活变通的方式。市场上就有这样的问题存在，明明招的是主力百货，然后来的基本都是小商户。这就是因为招商条件过高，导致这样的情况出现。其实招商一定要对重点放在主力店上，因为一旦入驻，就能拥有相当的租金。

文章总结：以上就是关于工业地产和商业地产有什么区别以及商业地产招商需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

工业地产如何招商？

在当前经济危机的前提下，我们应该清醒的看到，工业地产在中国房地产市场整体市场低迷、楼市下跌、融资困难、中小企业出口减少，效益不景气的大背景下，我们工业地产企业将面临更多的困难和困惑，其中工业园招商是***的问题，是我们政府部门和工业园运营商共同思考的问题。因此，对于园区招商，我想从以下几方面进行分享：工业地产的开发不同于商业和居住地产的开发，工业地产开发要求很高，如果说住宅的开发难度是10的话，工业地产开发难度则是100。用一句很形象的话来比喻，如果你想让他去天堂，就让他做工业地产；如果想让他进地狱，也可以让他做工业地产。一、招商前景 （01）珠三角企业历来都是中部省份招商的对象，而对中国而言，这场经济危机影响***的是珠三角企业，这些企业必须寻求成本更低的中部地区发展。（02）受全球经融危机影响，一些加工出口型企业倒闭，大批工人回乡，开拓了眼界、学习了技术，给中部地区的发展带来了大批技术人才。（03）一个完整的企业是由人才、资金、市场、管理、技术等要素构成，经济危机可能只是影响到其中某一方面，内地政府只要承诺在这些方面给企业帮助，将在很大程度上有利于招商。二、招商战略 一般人理解招商就是招龙头企业，以龙头带动当地经济的发展，或者拿当地的资源来招商。先说招龙头企业，（01）龙头企业毕竟是少数，在招商谈判过程中存在太多不确定性因素；（02）招龙头企业必须是有经济实力的政府，像武汉招富士康进驻，是政府前期贴本的招商；（03）招龙头真正有进展了，那样市政府省政府都会进来分这份利益，不会再跟你这招商局长啥事。再说以当地资源来招商，毕竟不是长久之计，而且很多地方并无实际优势资源。我是赞同产业整合的招商策略，对众多某产业关联的中小型企业打包共同招进园区，这样可使企业解决配套问题；另一种方式就是利用当地已有的龙头企业来整合其它企业或资源。

工业地产招商策略？ 简要分析一下或者思路即可以！

不论是什么形式的招商，首先要做好优惠政策的统筹，比如：入驻即免首年房租，第二年只收一半等。其次，就是要在当地拉拢有影响力的行业来入驻，品牌影响力和人脉来带动更多的商家入驻。（这点要下足功夫）；最后，做好该项目的规划和管理工作，事无巨细，成功的地产招商项目，最后告知业主的是，我们可以带给你何种优势，我们的管理是如何的优秀，我们的营销模式是何种的超前并且务实等等。 希望可以帮到你！

工业地产招商的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于工业地产招商专员的工作内容、工业地产招商的信息别忘了在本站进行查找喔。