今日新闻：4月17日，金融街获准发行不超175亿元公司债券；同日，首开股份称拟发行不超90亿元公司债券；就在此前的几天里，光明地产、张江高科也发布融资公告。
搜狐财经发现，就此批发债房企来看，除发行金额较大之外，房企融资期限也有拉长。国企金融街此笔债券的期限不超过7年（含7年），而民营房企光明地产不超25亿元（含25亿元）中期飘据发行期限为不超过5年。此外，在ABS融资方面，金融街第1-5期资产支持专项计划获通过，发行金额达到50亿元。
现金流向来关系着房企的命脉。自去年11月开始，金融16 条及“三支箭”让房企融资渠道修复。就三支箭融资情况来看，截至2023年3月31日，信贷融资（银行授信）规模超过6万亿元，超过190家房企收益；债券融资（储架式注册发行等）意向融资规模超过1400亿元，获益房企达到9家；股权融资（定增或配股计划）收益房企达到39家，其中，碧桂园及雅居乐已经完成配股。
修复过程中，虽然融资逼仄现状有所缓解，但是债务总额仍高，不同房企间面临不同压力，国央企融资成本及融资分化继续。
中指院研究数据显示，截至2023 年3 月末，房企一年内到期的债券合计9006.1 亿元，其中信用债余额5760.7 亿元，海外债余额3245.4 亿元。
易居研究院研究总监严跃进对搜狐财经表示，虽然部分国央企及优质民营房企融资有所改善，但是实际上房企整体融资还没有恢复。金融16条等诸多政策出台及表态只是为了增强投资者的信心。偿债高峰也还没有度过，目前出险房企只是通过债转股等形式将债务展期推迟，房企隐性债务还很大，化债需要一个过程。
一季度信用债同增11.6% 融资成本下行 国央企分化持续
自去年“三支箭”以来，房企融资环境发生积极变化。融资规模环比大涨，而融资成本也呈现下滑趋势。但就同比来看，融资情况依旧不容乐观。
中指研究院监测数据显示，2023年3月房地产企业非银融资总额为917.9亿元，同比下降16.3%，环比增加109.0%。行业平均利率为3.89%，同比下降0.52个百分点，环比下降0.47个百分点。
从融资结构来看，信用债增幅较大，海外债、信托、abs等渠道发行规模仍在下降，特别是信托等非标渠道，投放规模持续压降。
其中，一季度信用债发行总额1297.3 亿元，同比增加11.6%，2 月、3 月发行额环比持续回升；海外债、信托、ABS 融资降幅较大，融资额分别同比下降 37.1%、72.7%、41.9%。
“从近期房企非银融资结构来看，信用债占比7成左右，海外债基本停滞，信托严格监管，信用债成为了主要的融资方式。第二，去年底的“三支箭”，其中第二支箭就是支持房企“发债融资”。 ”中指研究院企业研究总监刘水向搜狐财经道出了重点关注信用债的原因。
信用债是指政府之外的主体发行的、约定了确定的本息偿付现金流的债券。具体包括企业债、公司债、短期融资券、中期飘据、分离交易可转债、资产支持证券、次级债等品种。
因为房企公开市场直接融资基本以信用债为主，此外就是开发贷和经营贷。由此可见，通过信用债的趋势大致可以窥见房企融资的情况。
从融资主体来看，贷款和债券融资仍以优质央国企为主，民营房企占比较少，不同性质企业间发债成本及规模也逐渐分化。
以典型房企3月发债发行统计来看，首开、陆家嘴信用债均达到46亿元，华润、保利信用债均达到40亿元，中交地产、中国铁建、联发、电建信用债分别为31.8亿元、30亿元、22亿元、21亿元，达到10亿元信用债以上的还有华发股份、住总、光明房地产、招商蛇口、华宇、绿城，多以国央企为主，而滨江及雅居乐信用债分别达到9亿元、7亿元，是为数不多的品牌民营房企成功发债的典型。