此前，万科开创人王石曾公开表示，房地产行业高增长时期曾经完哔，但不意味着没有市场时机，而是“刚刚开端”。房地产开发之外的运营效劳业务，将是万科完成二次增长的“时机”所在。
关于将来行业时机，万科的董事长郁亮也表示，消费者需求更新迭代的速度快，市场是不会饱和的。
从增量市场向存量市场转变，行业的阵痛期存在无须置疑，但也由于行业范围宏大，改善的需求照旧存在，因而将来地产相关行业照旧是一个范围宏大行业。
但这需求时间去消化。
与内地地产市场不同，香港地产市场近几年表现平稳，降幅较小。
近日，李嘉诚7折卖楼的音讯，引爆了香港地产圈。
由于价钱“惊爆”，该项目一经推出，就遭到了疯抢。据悉，该项目开启认购之后前两日收飘逾5000张，超额认购达18.6倍。
面对炽热的认购场面，8月6日，长实集团宣布，按原价再加推122套公寓。
受此影响，8月7日，长实集团呈现了小幅的上涨，与之相比的是一众地产股飘却呈现了不同水平的下跌，其中九龙仓置地大跌5.77%，恒大物业大跌11.50%，碧桂园大跌7.69%，碧桂园效劳大跌7.32%……
依据长实集团的财报显现，截至2022年末，长实集团的现金及现金等价值项目高达566.57亿港元，那么不缺钱的长实集团为什么要七折大甩卖？李嘉诚这一举措又透显露了什么信号？
长实集团为何低价卖楼？
作为地产界的“风向标”，李嘉诚的动作总会对行业带来一定的影响。
8月3日，长实集团旗下新楼盘“亲海駅II” 项目发布了首张价单，共132户，每平方英尺价钱为1.5万港元（约合钱14.8万元/平方米），均价回到7年前。
依据相关材料显现，其中最廉价的房型，适用面积为210平方呎（约合19.5平方米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米），这一售价比周边二手房价钱廉价约30%。
所以，该项目开启认购之后，便遭到了疯抢。
那么不缺钱的长实集团为什么要七折售房？此行为能否会惹起相应的“价钱战”？侃见财经以为，缘由主要有以下几个方面：
第一，香港一手住宅市场放量。依据香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共触及4602户，按月环比涨幅接近4倍，为一年以来的高位程度，为了推进新盘的销售，此时向市场让利，吸收人气也无可厚非；
第二，地产商普通会采取“先量后价”的战略来吸收客户。据悉，“亲海駅II”楼盘估计到2025年10月才干托付，此价钱能够对冲将来两年的下行风险；
第三，利率下行的风险较高，将来走势曾经十分明白，所以此时低价有助于长实集团回笼资金；
第四，前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯。
此外，侃见财经还以为，本次的推盘量 并不是很大，总共也不过254套，所以外界关于此项买卖反映过于猛烈，相关媒体报道也有些夸张。
长江实业集团主席李泽钜表示，订价确实吸收，集团一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。
猖獗回购
实践上，本次并非李嘉诚第一次降价卖房。
早在今年三月，长实集团就曾推出屯门飞扬第2期楼盘首张价单，折实呎价为11042港元至13972港元，最低呎价创四周片区3年新盘新低。
关于实力雄厚的长实集团而言，打折出卖并非是由于集团的现金流压力。
关于市场，长实集团主席李泽钜表示，我们以为应该在逆周期买地或者置业，如今的机遇确实比三年前愈加稳妥。
8月3日，长实集团披露了2023年中期业绩报告，财报显现，集团已确认物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。据悉，2022年，香港楼市价钱累计下跌约15%。
大幅下滑的业绩有可能是此次长实集团加速回笼资金的另外一个缘由，而关于债务的慎重也不断是李嘉诚的底线。
因而，长实集团的债务程度不断坚持在30%以下。
此外，促使李嘉诚旗下公司长实集团低价推盘的另外一个缘由就是，其被市场低估了，所以过去一年多以来，长实集团停止着密集且猖獗的回购。
材料显现，进入2021年之后，由于美联储加息的影响，香港的股市进入到了下跌周期，但是，长实集团则从2019年就进入到了下跌周期当中，尔后的很长市场都处于宽幅震荡之中。关于长实集团的表现，一方面是由于交班问题，另外一方面则是市场缘由。
为了应对长实集团的下跌，表现公司的价值，长实集团便停止了密集的回购。
进入2022年5月中旬之后，长实集团就展开了密集的回购，进入2023年5月之后，长实集团的回购金额有明显扩展的趋向，其中5月25日、5月31日、6月21日，单日回购金额均超越了1亿港元。
关于港股地产市场的低估状态，港股上市公司碧桂园效劳近期也表示，由于当下的股价未能充沛反映集团的内在价值。所以公司将依据实践需求，于公开市场回不多于3.37亿股股份，据悉该局部股占到了碧桂园效劳已发行的股份总数的10%。